弊社住宅相談センターに寄せられた家づくりの相談事例を紹介しています。

６６歳の方から「自宅が老朽化してすぐにでも建て替えたいが、住宅ローンは借りられないし手元資金もない。」というご相談がありました。

この方は資金はないとおっしゃっていますが、今後の生活費の心配をされてのことで、決してまったくない訳ではないと思います。なぜなら結構な地主さんで土地は何箇所かお持ちでアパート経営もされているからです。

ただ資金はないというお気持ちは汲み取らないといけないので、資金なしでできる方法を提案しようとしましたが、先手を打たれて・・・「リバースモーゲージはだめだよ。」

そこでリバースモーゲージの説明をしたのですが、どうもリバースモーゲージのイメージは自宅を担保にして融資を受けると、最後にはご自身が亡くなった後に自宅を持っていかれると思われているようです。

これはこのお客様だけでなく多くの方がそう思っておられるようです。最近流されているテレビＣＭを見ていると、「元金はお亡くなりになった後に自宅を売って返済」という点だけが印象に残るからのようです。

確かに他に返済手段がなければ自宅を売ることになりますが、今回ご提案するのは・・・

自宅とともに所有する別の土地２物件、計３物件を担保に入れて、建て替えに必要な資金３０００万円をリバースモーゲージで融資を受け自宅を建て替えます。

返済は毎月利息だけ。

その後、元々他の土地は売っても良いとお考えだったので、気が向いた頃に土地を売却して融資金を一括返済します。

これなら自宅に住んだまま、将来売ろうと考えていた土地を好きなときに売却できるし、融資の承認さえ下りれば、すぐに自宅の建て替えが実現します。土地が売れるのを待っている必要もありません。

至急の自宅建て替えに充てるために土地を売ろうとすると、安く売らなければならないことになりかねません。

こういう流れになります。

ここまで説明したら「いやぁ、誤解していた。自宅は必ず取られるものと思っていた。これなら普通の住宅ローンを借りなくても建て替えできる！」と喜んでおられました。

リバースモーゲージは宣伝が先行して商品概要の理解が進んでいない傾向にありますが、きちんと説明しさえすれば、今回のように活用できる人が多いと思いますよ。