今まで弊社住宅相談センターに寄せられた家づくりに関する相談事例をご紹介しています。

高齢者でも利用できる住宅ローン＝リバースモ－ゲージを取り扱う金融機関は全国で数十社ありますが、一般の住宅ローンと同様融資条件はバラバラです。

特に最も重要な金利弊社について営業エリアである東海地方に限って比較してみると、今月最も低いのが２．１３５％、最も高いのが３．３２５％となっています。

多くのリバースモーゲージが毎月返済額は利息のみとしていることから、例えば１０００万円を借りた場合、金利２．１３５％なら毎月返済額は１７，７９２円、３．３２５％なら２７，７０９円でかなりの差が出ます。

中には勤務先等がその金融機関と提携関係にあれば１．９７５％にするという例外的なケースもあります。

ただし金利差だけに囚われていると見逃すことがあります。

最低金利の２．１３５％を提示している金融機関は、事務手数料が融資額の２．２％と高額になっています。

一方３．３２５％を提示している金融機関は１１万円の定額制ですし、融資割合（金融機関の担保評価額に対する融資額の割合）が５０％までの融資であれば、金利は２．８２５％に下がります。

このようにリバースモーゲージといえども条件はバラバラですので、利用にあたっては必ず比較検討しなければならないことは、一般の住宅ローンと変わることはありません。ご注意ください。