弊社住宅相談センターでは土地探しから始めて家づくりをされる方のサポートも行っています。

この場合でもまず必要なのは資金計画です。

資金計画の手順は・・・最初に家計のシミュレーションを作成して、今回の家づくりに充てることができる総予算を決めます。その総予算を土地代金・建物代金・その他工事（インテリア・エクステリア・家具・窓かけなど）・諸費用に分けます。

諸費用はおおよそわかっているので、その部分は別枠にして取っておきましょう。（土地購入に関する諸費用は、融資に関する費用も含めると売買価格の約７％と見ておけば良いでしょう。住宅新築に関する諸費用は火災保険まで含めてざっと２５０万円程度でしょうか。弊社住宅相談センターでは諸費用の一覧表を用意しているので、それに書き込んで確認することにしています。）

次に土地を重視するのか住宅を重視するのかによって資金計画が異なるので、重視する方の相場から予算を決めます。

例えばどうしてもこの街に住みたい！となれば、土地５０坪は相場でいくらと比較的容易に算出できます。相場からかけ離れた予算で考えても土地は見つからないので、まず相場に沿って土地価格を決めます。

逆に私はどうしてもハウスメーカーＸ社の家が建てたい。そのためなら多少土地の場所は妥協しても良いという方なら、Ｘ社の平均的な価格を調べて住宅の予算を決定します。

最後にその他工事ですが、意外にこの部分を頭において資金計画を立てている人は少ないです。外構工事などにこだわるかどうかで大きく予算が変わってきますが、おおよその予算は建築会社の担当者に聞けばわかります。

こうしてはじき出した土地価格を基に土地探しを始めましょう。